공인중개사 시험과목 총정리 — 1차·2차, 버릴 건 버리는 합격 전략
📑 목차
- 공인중개사 시험, 몇 과목이나 볼까?
- 1차 시험과목 파헤치기 (2과목)
- 2차 시험과목 파헤치기 (3과목)
- 합격기준 — ‘과락 40점·평균 60점’의 함정
- 과목별 전략, 버릴 건 버리자
- 과목 요약 & 추천 공부 순서
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공인중개사 시험, 몇 과목이나 볼까?
공인중개사는 1차 2과목, 2차 3과목으로 구성됩니다. 모두 객관식 5지선다이며 과목당 40문항입니다. 1차와 2차는 같은 날 치르지만, 1차에 합격(또는 동차 기준 충족)해야 2차 성적이 인정됩니다.
즉 순서상 1차(부동산학개론·민법)가 관문입니다. 1차에서 과락이 나면 2차를 아무리 잘 봐도 그해는 불합격 처리됩니다. 그래서 초시생은 1차 안정 확보가 최우선입니다.
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1차 시험과목 파헤치기 (2과목)
부동산학개론은 이론과 계산이 섞여 있어 계산 파트를 버릴지 잡을지 전략이 필요합니다. 민법은 분량이 방대해 1차 당락을 가르는 핵심 과목으로 꼽힙니다. 두 과목 모두 기출 반복이 왕도입니다.
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2차 시험과목 파헤치기 (3과목)
2차에서 ‘중개실무’는 점수를 벌어오는 효자 과목, ‘부동산공법’은 과락만 피하면 되는 방어 과목으로 보는 전략이 일반적입니다. 공시법·세법은 암기 위주라 막판 회독으로 점수를 끌어올리기 좋습니다.
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합격기준 — ‘과락 40점·평균 60점’의 함정
합격기준은 딱 두 문장입니다. ① 매 과목 100점 만점에 40점 이상, ② 전 과목 평균 60점 이상. 절대평가이므로 커트라인 눈치싸움 없이 내 점수만 넘기면 합격입니다.
함정 주의! 평균 60점을 넘겨도 한 과목이라도 40점 미만(과락)이면 불합격입니다. “한 과목 포기”가 위험한 이유죠. 버리더라도 최소 40점 방어선은 반드시 지켜야 합니다.
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과목별 전략, 버릴 건 버리자
모든 문제를 다 맞힐 필요는 없습니다. ‘평균 60점’이 목표이므로 과목별 역할을 나누는 게 핵심입니다.
· 부동산학개론 — 이론으로 60점대 확보, 어려운 계산은 취사선택
· 민법 — 기출 위주로 60점 방어(1차 안정의 열쇠)
· 중개실무 — 고득점 과목, 70~80점 노려 평균 견인
· 부동산공법 — 과락(40점) 방어에 집중, 무리한 완벽 지양
· 공시법·세법 — 막판 암기 회독으로 점수 추수
· 민법 — 기출 위주로 60점 방어(1차 안정의 열쇠)
· 중개실무 — 고득점 과목, 70~80점 노려 평균 견인
· 부동산공법 — 과락(40점) 방어에 집중, 무리한 완벽 지양
· 공시법·세법 — 막판 암기 회독으로 점수 추수
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과목 요약 & 추천 공부 순서
정리하면 1차는 민법·개론으로 관문 통과, 2차는 실무로 벌고 공법은 방어가 큰 그림입니다.
추천 순서: 부동산학개론 → 민법 → (2차) 중개실무 → 공시법·세법 → 부동산공법. 어려운 공법을 마지막에 배치해 지치지 않게 하는 전략입니다.
과목 구성을 파악했으니, 이제 궁금한 건 “그래서 얼마나 붙느냐”겠죠? 다음 글에서 최근 5개년 합격률 통계로 본 실제 난이도를 숫자로 보여드리겠습니다.
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